Нет доступа в квартиру, в которой произошла авария на инженерных сетях
Ни кто не застрахован от ситуации, когда из квартиры расположенной этажом выше происходит затопление Вашей квартиры. Хорошо когда в выше расположенной квартире собственники жилого помещения находятся дома и предоставляют доступ к инженерным сетям специалистам управляющей организации. Но имеют место случаи, когда управляющая организация не может разыскать собственника жилого помещения и приходится перекрывать подачу воды и отопления во все квартиры расположенные по аварийному стояку для предотвращения дальнейшего затопления нижерасположенных квартир.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Тем самым, управляющая организация должна обеспечивать постоянный мониторинг состояния общего имущества многоквартирного дома. Учитывая, что такая деятельность связана с получением доступа в жилые помещения многоквартирного дома, то управляющей организацией должны использоваться все законные методы получения такого доступа, так как это неотъемлемо связано с реализацией обязанностей, возложенных на нее действующим законодательством.
В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), такое лицо должно обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения
