Об определении статуса нежилого помещения по отношению к многоквартирному дому
Из судебной практики.
Заявитель, обращаясь в суд с иском, полагал, что принадлежащее ответчику здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем, ответчик должен нести расходы на содержание общего имущества.
Суды всех инстанций пришли к выводу, что спорное нежилое здание, расположенное на обособленном земельном участке ответчика, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого комплекса и возлагать
на него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Верховный Суд Российской Федерации с нижестоящими инстанциями не согласился и в части отказа в иске направил дело на новое рассмотрение, указав в частности, что многоквартирный дом и административно-офисное здание имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения многоквартирного дома используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания; ЦТП, расположенный в нежилом помещении многоквартирного дома
и техподполье являются общедомовым имуществом, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питают два жилых многоквартирных дома и все встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе и помещения ответчика.
Документ: Определение ВС РФ от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387.
