Очистка козырьков балконов
Согласно требованиям действующего законодательства обязанность по содержанию имущества в многоквартирном доме лежит не только на управляющих компаниях, но и на собственниках и нанимателях жилых помещений в многоквартирных домах.
Снег и наледь, скопившиеся на балконных козырьках, представляют серьезную угрозу для прохожих и припаркованных рядом с многоквартирным домом машин.
Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) обязана счищать снег и наледь с тех балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом дома, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания (общедомовое имущество).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда запрещают самовольную установку козырьков. Но если собственник нарушил этот запрет, то содержать незаконную конструкцию должен сам. В том числе сбивать с нее сосульки и счищать снег.
Однако даже в этом случае ответственность за обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан лежит на управляющей организации.
Управляющая организация должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если по тем или иным причинам собственник не реагирует на предписания, лицо, управляющее многоквартирным домом, может самостоятельно очистить козырек с последующим предъявлением собственнику стоимости такой очистки.
Если управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) не принимает такие предупредительные меры, то наравне с собственником балкона, согласно сложившейся судебной практике, может понести ответственность за вред, причиненный сходом снега с незаконного козырька.
